Sudeći prema cijenama nekretnina u Republici Srpskoj, moglo bi se zaključiti da građevinci u Banjaluci zgrade prave od suvog zlata namjienjene za one čija su mjesečna primanja veća od 2.000 KM, dok u ostalim gradovima i opštinama grade od materijala za ljude sa prosječnim primanjima.
Tako se za nešto više od 100.000 maraka u Lukavici mogu kupiti dva dvosobna stana, a u najvećem gradu Srpske jedan. Za istu sumu novca u Bijeljini se moe kupiti 50 kvadratnih metara u novogradnji, a u Banjaluci 32 kvadrata. Drugim riječima, u Banjaluci je skoro nemoguće kupiti stan jeftiniji od 2.000 maraka po kvadratnom metru.
U novogradnji kvadratni metar košta oko 2.300 KM, što znači da je za dvosoban stan od 50 kvadratnih metara potrebno 115.000 maraka. Investitori ne smanjuju cijene nekretnina iako je potranja za stanovima manja i do 80 odsto u odnosu na 2008. kada je potranja za stanovima bila najveća u posleratnom periodu.
- Onaj kome je potreban novac, prodaje stan i za 1.700 maraka po kvadratu i jedino takvi stanovi se trenutno mogu prodati u Banjaluci. Skuplje nekretnine su već due ju ponudi, jer ljudi nemaju novca, a banke su podigle kamate i pooštrile uslove kreditiranja - kau u „Euroagentu“, banjalučkoj agenciji za promet nekretninama.
Investitori neće da prodaju stanove po niim cijenama jer im, kako kau u agencijama za nekretnine, nije toliko potreban novac, ali i očekuju da će ponovo biti velika tranja za stanovima kada bi ponovo mogli da dobro profitiraju.
Onaj ko i odluči da kupi stan, a nema vlastiti kapital, mora se kreditno zaduiti u banci. Međutim, uslovi za stambeno kreditiranje su strogi. Osim što banka uglavnom stavlja stan pod hipoteku i što trai gomilu dokumentacije, trai i najmanje jednog iranta čija su primanja dvaput veća od jedne rate mjesečne rate. Znači, za kredit od 80.000 KM neophodan je irant čija je plata minimalno 1.400 maraka.
Istovremeno, jedna banjalučka agencija za prodaju nekretnina ima zanimljivu akciju - prodaja stanova za studente. Uz kupovinu stana student dobije 2.000 maraka podsticaja kao stipendiju ili oslobađanje reija u tom iznosu. Cijena kvadrata je 2.000 KM.
ale se i građevinci
Dok mladi ljudi trae mogućnost da kupe stan, građevinci se ale da od prošle godine skoro da nemaju šta da rade i da je veliki broj ljudi iz njihove branše ostao bez posla. Činjenice su da je u Srpskoj smanjen broj investicija, zbog čega građevinci očekuju da će 2010. završiti sa lošijim rezultatima nego 2009. Od 2002. do 2008. u Srpskoj je biljeen konstantan rast vrijednosti građevinskih radova. Zvaničan pad od osam odsto bio je prošle godine ili za oko 133 miliona maraka u odnosu na 2008.
Sudeći prema cijenama nekretnina u Republici Srpskoj, moglo bi se zaključiti da građevinci u Banjaluci zgrade prave od suvog zlata namjienjene za one čija su mjesečna primanja veća od 2.000 KM, dok u ostalim gradovima i opštinama grade od materijala za ljude sa prosječnim primanjima.
Prikaži/Sakrij komentare
Prikaži/Sakrij formu za unos
